Aménagement du territoire

La Commune s’est fixée des objectifs en terme d’aménagement du territoire et elle les a traduits au travers de trois outils juridiques.

Au recensement de 2007, l'INSEE comptabilisait 3 866 habitants.

En terme de superficie, les trois zones principales du POS se décomposent ainsi à l’échelle de la Commune :
- U  = 150 hectares (urbanisable soit à vocation d’habitation ou d’activités),
- NA =  14 hectares (urbanisable sous forme de lotissement),

Depuis les années 1990, le tissu pavillonnaire se développe au rythme de 10 à 12 pavillons/an en utilisant essentiellement les espaces interstitiels encore existants dans la zone urbaine. Il ne s’agit que de pavillons individuels.

Actuellement, le nombre de parcelles disponibles diminue et le coût du foncier est élevé car la demande est largement supérieure à l’offre.

Un seul lotissement important a été réalisé au cours de ces 20 dernières années, il comprend 19 pavillons.

Autre source du développement urbain de la Commune, la vente de maisons anciennes plus ou moins vastes suivie de leur rénovation, leur extension voire leur division en plusieurs logements, contribuent largement au renouvellement urbain d’autant que la Commune a conduit entre 2000 et 2002, une OPAH (Opération Programmée d’Amélioration de l’Habitat avec l’aide de l’Etat et du Conseil Général). Des aides sont toujours possibles auprès de l’ANAH (Agence Nationale pour l’Amélioration de l’Habitat – Préfecture  DDE ANAH tél. : 08 21 80 30 95.

Enfin, plusieurs zones NA existent et leur ouverture à l’urbanisation pourrait à moyen ou long terme contribuer à atteindre le seuil maximal de population fixé par le POS.

Le tissu économique demeure limité à Presles pour deux raisons essentielles :
- la topographie de la Commune
- la volonté de préserver la trame verte.

Toutefois, le Conseil Municipal a la volonté de soutenir quatre types d’actions :

- le maintien et le développement des commerces de proximité (boulangerie, pharmacie, librairie, coiffeur) et la multiplication des services aux personnes (médecins, dentiste, infirmière, kinésithérapeute, etc.)
- la possibilité d’accueillir une supérette en Centre Ville qui ne concurrence pas le commerce de détail
- la réalisation d’un hôtel de 60 à 120 chambres de standing en bordure de l’A16 et de la Francilienne sur l’emprise du " golf des Vanneaux "
- enfin, la poursuite de l’installation d’activités artisanales ou tertiaires pour l’essentiel.

La communauté de communes " Vallée de l’Oise – Trois Forêts " entend aussi promouvoir le tourisme.

Le 23 mars 2000, le Conseil Municipal a adopté trois outils juridiques qui contribuent à un développement harmonieux et durable de Presles en permettant :
- une urbanisation douce de la Commune vouée aux pavillons uniquement,
- une protection durable de l’importante trame verte de la Commune située tant dans la zone urbaine qu’agricole,
- une préservation des biens et des personnes face aux risques naturels liés à la topographie même du site.
    
Ces trois outils juridiques adoptés par le Conseil Municipal le 23 mars 2000 sont :

- le plan local d’urbanisme - PLU qui sera mis en place à la fin 2012 seulement
- le schéma directeur d’assainissement- SDA-
- le plan prévisionnel des risques d’inondation – PPRI –